Tình Hình Tồn Kho và Nợ Vay
Đến hết quý II/2024, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (mã NVL) có hơn 142.000 tỷ đồng giá trị tồn kho bất động sản, chiếm hơn 59% tổng tài sản và tăng hơn 3.000 tỷ đồng so với đầu năm. Tồn kho của Novaland gấp nhiều lần so với các doanh nghiệp cùng ngành, như Khang Điền, Nam Long, Đất Xanh, Phát Đạt, DIC Corp và Quốc Cường Gia Lai.
Cơ Cấu Tồn Kho
- Bất động sản để bán đang xây dựng: Gần 134.000 tỷ đồng
- Bất động sản đã hoàn thành sẵn sàng để bán: Trên 8.380 tỷ đồng
Các Dự Án Chính
Nhiều khả năng giá trị tồn kho lớn nhất thuộc về các đại dự án như Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận) và NovaWorld Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu).
Tài Sản Đảm Bảo
Tổng số tồn kho đã được dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay là 57.910 tỷ đồng. Tổng nợ vay của Novaland đến cuối quý II/2024 ở mức 59.215 tỷ đồng.
Chủ Nợ Chính
- Credit Suisse AG: 10.862 tỷ đồng
- Các công ty chứng khoán: Chứng khoán VPS, MB, Dầu khí, SSI, BIDV, Tân Việt, Tiên Phong
- Ngân hàng: MB (2.909 tỷ đồng), VPBank (2.459 tỷ đồng), VietinBank (hơn 2.000 tỷ đồng), TPBank (gần 1.000 tỷ đồng)
Tiến Trình Cơ Cấu Nợ
Novaland đã hoàn thành tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi trị giá 298,6 triệu USD, dự kiến trả hết nợ vay và trái phiếu từ quý I hoặc quý II/2026.
- Nợ trong nước: Thanh toán nợ cũ 5.700 tỷ đồng, giải ngân mới 3.700 tỷ đồng
- Nợ nước ngoài: Giảm 2.545 tỷ đồng và gia hạn thêm 15.390 tỷ đồng
- Trái phiếu phát hành riêng lẻ: Đã xử lý 3.585 tỷ đồng
Kế Hoạch Tương Lai
Novaland sẽ tập trung hoàn thiện pháp lý, bàn giao và thu tiền các sản phẩm đã bán cho đến quý II/2025. Từ quý III hoặc quý IV/2025, Novaland sẽ đẩy mạnh bán sản phẩm mới. Dự án Aqua City đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thành quá trình tái cấu trúc của công ty.