Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội, có hiệu lực từ 1/4/2025, đã tháo gỡ vướng mắc liên quan đến tiền thuê đất và tiền sử dụng đất của dự án Lakeview City do Novaland (NVL – HOSE) phát triển. Điều này giúp Novaland có cơ hội hoàn nhập hàng nghìn tỷ đồng tiền trích lập dự phòng, cải thiện dòng tiền trong năm 2025.
Chi tiết tháo gỡ pháp lý
Hai khu đất liên quan:
30,224ha tại phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức
30,106ha tại Nam Rạch Chiếc (Lakeview City) – khu đất được hoán đổi khi nhà nước thu hồi khu đất Bình Khánh để làm dự án tái định cư.
Xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất:
Phần đất hoán đổi: Giá đất tính theo thời điểm hoàn thành bồi thường khu Bình Khánh (năm 2008).
Phần đất chưa nộp tiền sử dụng: Giá đất tính theo quyết định giao đất của cơ quan nhà nước (năm 2017).
Tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất: Gần 5.176 tỷ đồng (theo thông báo cơ quan thuế ngày 8/1/2021) sẽ được xác định lại.
Ảnh hưởng đến Novaland
Giải tỏa áp lực tài chính:
Khoản trích lập dự phòng 4.358 tỷ đồng liên quan đến Lakeview City sẽ được hoàn nhập khi đủ điều kiện trong năm 2025.
Giúp Novaland có nguồn lực để tiếp tục triển khai các kế hoạch kinh doanh.
Tạo điều kiện hoàn tất pháp lý và cấp sổ cho cư dân dự án.
Củng cố niềm tin của thị trường khi chính phủ tích cực tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản.
Nhận định
Việc tháo gỡ pháp lý tại Lakeview City là bước ngoặt quan trọng giúp Novaland phục hồi sau giai đoạn khó khăn, đảm bảo dòng tiền và tiến độ triển khai dự án. Đây cũng là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản khi chính sách pháp lý được tháo gỡ một cách quyết liệt.