Từ ngày 1/4, UBND TP.HCM sẽ áp dụng cơ chế đặc thù để giải quyết các vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất cho hai dự án lớn của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (HoSE: NVL) tại TP Thủ Đức, gồm:
- Dự án 30,2 ha tại phường Bình Khánh
- Dự án 30,1 ha thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc (Lakeview City), phường An Phú
Vướng mắc pháp lý và tác động đến Novaland
Novaland từng ghi nhận khoản trích lập dự phòng 4.358 tỷ đồng cho tiền thuê đất và tiền sử dụng đất tại Lakeview City, dẫn đến khoản lỗ 7.327 tỷ đồng sau kiểm toán năm 2024, dù trước đó báo lãi 345 tỷ đồng.
Doanh nghiệp không đồng ý với việc tính tiền sử dụng đất theo giá đất năm 2017, vì quá trình đền bù đã hoàn tất từ năm 2008. Novaland đã nhiều lần kiến nghị UBND TP.HCM và các cơ quan chức năng xem xét lại.
Cơ chế tháo gỡ và tác động
Theo Nghị quyết mới của Chính phủ, cách tính tiền sử dụng đất sẽ được điều chỉnh:
- Phần diện tích chưa nộp tiền sử dụng đất tại Lakeview City: Xác định giá đất theo thời điểm giao đất là 18/4/2017.
- Phần diện tích hoán đổi từ dự án 30,2 ha Bình Khánh: Xác định giá đất theo thời điểm hoàn tất bồi thường là 20/11/2008.
Từ ngày 1/4, các sở ngành TP.HCM sẽ thực hiện thủ tục điều chỉnh nghĩa vụ tài chính, giúp Novaland hoàn tất các khoản tiền sử dụng đất và đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ cho cư dân tại dự án Lakeview City.
Ý nghĩa đối với Novaland
- Khoản trích lập dự phòng 4.358 tỷ đồng có thể được hoàn nhập khi đủ điều kiện, giúp cải thiện báo cáo tài chính.
- Nguồn vốn sẽ được giải phóng, hỗ trợ Novaland triển khai các kế hoạch kinh doanh.
- Dự án The Water Bay (Bình Khánh) với tổng mức đầu tư 6.000 tỷ đồng cũng có cơ hội tái khởi động.
Việc tháo gỡ pháp lý này giúp Novaland giải quyết các khó khăn kéo dài nhiều năm và tăng khả năng phục hồi tài chính trong thời gian tới.