Hà Nội: Chung cư giá dưới 2 tỷ đồng chính thức “biến mất” khỏi thị trường

byNDC •
0

Savills Hà Nội cảnh báo thị trường căn hộ bình dân tại Thủ đô tiếp tục khan hiếm khi không còn căn hộ sơ cấp nào có giá dưới 2 tỷ đồng trong quý I/2025. Giá bán trung bình đạt tới 79 triệu đồng/m², trong khi phần lớn các giao dịch chung cư sơ cấp hiện nay có giá từ 4 tỷ đồng trở lên.
Nguồn cung sụt giảm, giá tiếp tục tăng mạnh
Nguồn cung mới trong quý I/2025 đạt 7.940 căn, giảm 39% theo quý.
Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 84%, phản ánh nhu cầu mua nhà vẫn cao, bất chấp giá tăng.
Giá chung cư sơ cấp tăng 5% theo quý và 32% theo năm, hiện ở mức 79 triệu đồng/m².
Giá thứ cấp trung bình đạt 60 triệu đồng/m², tăng 41% theo năm.

Phân khúc bình dân vắng bóng
Các căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 50% giao dịch, phần còn lại nằm trong nhóm 2–4 tỷ đồng.
Không có căn hộ nào dưới 2 tỷ đồng trên thị trường sơ cấp.
Nguồn cung mới tập trung tại các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Smart City – chiếm tới 90% lượng bán được.

Chênh lệch thu nhập – nhà ở ngày càng rộng
Theo Tổng cục Thống kê, thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội là 21,4 triệu đồng/tháng.
Một căn hộ diện tích 50 m² hiện có giá từ 3,5 tỷ đồng, gấp khoảng 10 lần thu nhập trung bình hàng tháng.

Kỳ vọng cải thiện từ 2026
Từ năm 2026 – 2027, dự kiến sẽ có khoảng 80.900 căn hộ được mở bán từ 99 dự án mới.
Khu vực tiềm năng mở rộng nguồn cung gồm Hoài Đức, Đông Anh và Hoàng Mai, chiếm 52% thị phần.

Tags:

Post a Comment

Previous Post Next Post
Chat
Liên Hệ